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54岁龙湖主席吴亚军向女儿转让全部股权 保留投

度过“缺席”风波之后,今年54岁的重庆女富豪、龙湖集团(00960.HK)董事局主席吴亚军将通过家族信托吴氏信托持有的龙湖集团43.98%股权分派予女儿蔡馨仪。其将继续保留公司投票权,此次转让被解释为家族传承的一部分。

向女儿转让全部股权

11月22日,龙湖集团发布公告:董事会已获汇丰信托知会,作为家族财富及传承计划的一部分,蔡馨仪作为设立人成立了女儿信托(女儿信托,蔡馨仪设立的一项全权信托)并委任汇丰信托为受托人;于11月21日SilverSea的全部已发行股本由母亲信托分派予女儿信托。公告并未披露蔡馨仪的具体年龄。

Charm Talent为Silver Sea的全资附属公司,而SilverSea为汇丰信托作为吴亚军设立的吴氏家族信托(母亲信托)的受托人身份全资拥有的公司。母亲信托的受益对象为吴亚军的若干家族成员,包括蔡馨仪。

公告显示,分派前,Charm Talent持有本公司控股权益,即26.09亿股股份,占龙湖集团已发行股本总额约43.98%。

继分派后,SilverSea的全部已发行股本由汇丰信托以其作为XTH信托女儿信托的受托人身份全资拥有。公告显示,此次股权转让是吴亚军为了家族财产管理及传承。

由于分派之前汇丰信托(作为女儿信托的受托人)已获得公司拥有投票权的股份不少于30%,故本次股权转让将被豁免要约收购。

股权的转让并不影响吴亚军在龙湖集团的话语权。公告称,资产分派之后,吴亚军仍将担任为龙湖集团董事会主席兼执行董事。蔡馨仪已向吴亚军承诺,据此,其无条件承诺及保证(其中包括)促使CharmTalent根据吴亚军的指示行使CharmTalent所持本公司股份的投票权。

龙湖集团的主要股东除吴亚军的女儿以外,还有蔡馨仪的父亲蔡奎。至2018年6月底,蔡奎及其通过佳辰发展国际有限公司合计持有龙湖集团26.1%的股份,其2012年已经与吴亚军离婚。

缺席风波和吴亚军的回归

过去半年龙湖集团风波不断。5月18日,约8个月未在内地公开露面的吴亚军出现在北京拜会农业银行董事长周慕冰及农业银行各部门相关人员。

而在此之前,吴亚军至少今年以来没有在内地出现在公众面前,而其每年春节前夕惯常的与媒体见面会也没有进行,引来外界多种猜测。

今年下半年开始,回归后的吴亚军加紧了对龙湖集团的管控。除了高管离职,龙湖集团多个城市公司的负责人进行轮换。

9月25日,龙湖集团发布高管变动、任命通知,涉及北京公司、武汉公司、南昌公司、赣州公司。

加入龙湖约7年的老将、龙湖集团副总裁、北京公司总经理宋海林不再兼任北京公司总理,而是掌管龙湖集团研发部,负责研发及研发数字化(BIM)相关工作。

今年以来龙湖集团的地方高管换防还包括,集团战略部以及龙湖集团南京和龙湖集团苏州公司。

“明年整体是小年”

与此同时,龙湖集团还面临着同其他地产公司一样的难题,行业下行,现时销售压力增大,对财务数据要求向来严苛的龙湖集团终于松口。

25%是龙湖集团25%毛利率的底线。据香港经济日报报道,龙湖集团首席执行官邵明晓表示,地产开发仍是中国重大行业,有信心实现全年2000亿元销售目标,但对毛利未如以往进取,“毛利率达到25%就卖了”。

8月21日在香港举行的龙湖集团2018年中期业绩发布会上,在回应拿地成本逐年上升,是否会影响未来的毛利表现时,龙湖集团CFO赵轶曾表示,龙湖中长期的毛利会维持在25%到30%,在应对行业周期时,龙湖也将保证毛利波动不会低于25%,今年上半年龙湖集团的毛利率为37.1%。

邵明晓承认,相对过去两年楼市畅旺,目前销售压力增大,买家由到访楼盘至认购的决策周期拉长。对于部分发展商因减价卖楼购房者抗议,他指公司并无直接减价,但会调整新盘定价。

邵明晓暂未明确集团明年销售目标,仅形容明年“整体是小年”,但仍有望是“2000(亿元)多一点”,预计未来至少5至10年,地产开发仍是中国非常大的行业。

邵明晓同时表示,即使规模很大,高杠杆公司都将在楼市回落中面对不少挑战。他相信,内地楼市需求仍在,楼价不会深度调整,“这次是同行自省最好的机会”,冀高杠杆公司将转变为稳定有质素增长,助行业健康发展。

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