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燕雀也有鸿鹄之志,招股规模最小房企二度冲击

房地产市场进入后半场,行业里大鱼吃小鱼的格局逐渐形成,对于求生存的小房企而言,抓住上市风口期完成“龙门一跃”变得尤为关键。

日前,位于安徽淮南的万创国际有限公司(下称“万创国际”)向港交所递交招股书,该房企是一家专注于安徽省的物业开发商,拟发行100亿股,每股0.01港元,总股本1亿港元。

万创国际成立于2010年,最早可追溯至淮南市汪氏家族2003年12月创立安徽泉山湖置业有限公司。

泉山湖置业主要从事房地产开发,其在淮南市田家庵区泉山湖水库附近开发的综合住宅项目——泉山湖项目(又称联华金水城)为该公司品牌在淮南市获得了一定程度认可,并积累了一定量的客户。泉山湖项目包含中至高层住宅、联型排屋及独栋房屋等住宅物业。

自2010年起,万创国际就专注“泉山湖项目”的大型综合住宅项目的开发和销售,在安徽省淮南市建立庞大的市场份额。

根据第一太平戴维斯报告,在2015年至2018年前6个月期间,按已出售/已预售建筑面积计,泉山湖项目为安徽省淮南市最大的住宅项目。

此后,万创国际于2017年5月在淮南市山南新区开发第二个住宅物业项目“御香山”。御香山项目下的物业自今年2月起进行预售。截至2018年9月30日,开发中可销售/可租赁总建筑面积中已预售建筑面积约为12.2715万平方米,占开发中可销售/可租赁总建筑面积约74.93%。

在营业收入方面,2015年至2017年期间以及2018年前9个月,万创国际分别实现营业收入人民币4.24亿元、7.81亿元、6.29亿元、7.57亿元。

对应毛利率分别为37.9%、17.8%、25.5%、毛利率34.7%;净利润5630万元、5420万元、8300万元、1.60亿元。

最近一期的营收增加,主要得益于香颂小镇二期、公园里一期、雍景湾的物业竣工,并确认收益。

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